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担保公司赎楼不成,业主被判违约赔偿!

方俊2012-12-12 阅读(208016)
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 2010年3月23日,在地产中介的居间下,卖方林小姐与买方孙先生、陈小姐签署二手房买卖合同,约定林小姐将其所有的位于宝安区的某房产以人民币305000元的价格卖予孙先生、陈小姐。合同签署后,孙先生、陈小姐支付了定金1万元,监管了首期款4万元并获得了银行贷款承诺函,但此后卖方林小姐因房价上涨等原因不履行合同。经孙先生、陈小姐催告,林小姐同意赎楼过户,但因林小姐担保公司的原因,无法在银行完成赎楼。林小姐要求孙先生、陈小姐更换担保公司和按揭银行,孙先生、陈小姐认为更换担保公司不需要孙先生、陈小姐同意即可更换,更换按揭银行与林小姐赎楼无关,且孙先生、陈小姐已获得的是银行7折优惠贷款。

双方僵持不下,孙先生、陈小姐找到本站方俊律师寻求帮助。经律师向林小姐发送履约催告函无果后,孙先生、陈小姐向宝安区人民法院提起诉讼,宝安法院判决林小姐退还孙先生、陈小姐全部定金及费用,但没有支持孙先生、陈小姐的违约赔偿请求,其理由是林小姐“已经出具了经公证的委托书,委托担保公司赎楼,亦履行了合同约定的义务,原被告双方均履行了合同约定的义务,双方均不存在违约”。

孙先生、陈小姐不服判决,继续委托本站方俊律师向深圳市中级人民法院提出上诉,并认为林小姐仅办理公证委托手续并不等于完成了赎楼义务,还应把《房地产证》从银行赎出来并注销抵押登记,林小姐担保公司的原因,无法在银行完成赎楼,担保公司作为林小姐的代理人,其行为后果应当由林小姐承担。

    最终,深圳市中级人民法院认为,对于赎楼的含义,出具公证委托手续是完成赎楼义务的方式和内容之一,而非全部内容;担保公司系林小姐单方面委托,由此导致不能赎楼的重任在于林小姐,最终认定林小姐构成违约,并判决林小姐赔偿孙先生、陈小姐违约金1万元。

【律师意见】

一.一审判决未必正确,有道理就应当据理力争,本案即是二审改判的胜诉案例;

二.赎楼是业主方义务,担保公司作为业主代理人,无法赎楼的后果一般由业主承担;

三.买方有权拒绝业主方与履行合同无关或不合理的要求,如本案业主方要求买方更换按揭银行的要求即是不合理的要求,因为业主完全可以通过更换担保公司赎楼或者自行赎楼。

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律师作者简介

方俊

方俊 律师

  • 广东-深圳-龙岗区
  • 599314692@qq.com
  • 135****3176
  • 擅长领域 劳动人事合同纠纷
  • 执业证号 14403200810510693
  • 执业单位 北京市隆安(深圳)律师事务所

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